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何世昌表示,原本台北市對新成屋案課徵囤房稅,外界認為這是落實居住正義,但實務上卻是背道而馳。因為該措施等同變相鼓勵建商推預售屋案、不推成屋案,而預售案價格又較高,反而是價格較便宜的成屋新推案銳減,若有自住需求的民眾,買新成屋選擇受限,就被逼著買較貴、消費糾紛又稍多的預售屋。
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相較於北台灣三個直轄市的新成屋建案,2014年Q4到2016年Q1為止,對新成屋建案課囤房稅的台北市跌幅約3.98%,但未對新成屋課徵囤房稅的桃園市則跌4.88%、新北市更跌了6.05%。
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何世昌分析,從北台灣三都新成屋建案價格走勢觀察,台北市新成屋建案價格修正幅度最小,顯示對新成屋建案課徵囤房稅效果不彰,整體房價趨勢仍朝自由市場修正方向前進,對於價格干預的程度似乎不大。
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與2014年第4季相比,2016年首季,台北市新成屋每坪價格約83.6萬元,僅下跌3.98%,跌幅明顯不及預售屋(8.71%),顯示新成屋降價空間不大,也意味著,北市囤房稅從2015年開徵以來,對於抑制房價並無明顯作用。
從預售屋、新成屋走勢可以看出,新成屋建案被課徵高額囤房稅,但近5季來房價跌幅卻不到預售建案的一半。住展雜誌企研室經理何世昌認為,北市近成屋階段的預售屋,降價空間不大,反而是新公開的預售屋案讓利最有感。
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何世昌近一步說明,顯示預售屋價格下跌是房市景氣造成,因業者對景氣展望欠佳,所以才會一公開就讓價,並不是等建案接近完工、將被課徵囤房稅才降價。
▲台北市對新成屋課徵囤房稅效果不彰。(圖/記者李毓康攝)
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記者葉佳華/台北報導
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